Ensemble immobilier alpin à Mase – Trois appartements indépendants avec fort potentiel de rendement

La configuration unique de cet ensemble permet d'adapter l'exploitation selon vos objectifs patrimoniaux. La structure en PPE autorise la conservation de l'ensemble pour maximiser les revenus locatifs, l'occupation d'un logement en gardant deux unités génératrices de revenus, ou encore la revente séparée d'une ou plusieurs unités pour récupérer une partie de l'investissement initial.

La grange principale de 120 m² habitables, entièrement rénovée en 2015, se compose de deux appartements indépendants sur un terrain de 154 m². Chaque logement dispose de sa propre cuisine équipée et de sa salle d'eau complète avec douche, lavabo et toilettes. L'appartement du rez dispose d'un accès direct sur un petit espace extérieur aménagé, suffisant pour une table bistrot et deux chaises, idéal pour le café du matin. À l'étage, les deux chambres s'ouvrent sur un petit balcon ajouré. Ces espaces permettent de profiter de l'extérieur sans prétendre à de grandes surfaces. Une cave commune avec buanderie et machines complète la grange.

Le mazot indépendant, également restauré, développe environ 60 m² habitables sur la parcelle attenante de 100 m². Ce bâtiment traditionnel en bois, typique de l'architecture valaisanne, constitue un produit locatif particulièrement recherché. Les vacanciers apprécient l'intimité et l'authenticité de ces constructions patrimoniales, permettant de pratiquer des tarifs premium sur le marché de la location saisonnière. Le mazot bénéficie d'un véritable atout : un jardin privatif de 70 m2 qui entoure le bâtiment. Cet espace extérieur généreux permet d'installer un salon de jardin complet, un barbecue, voire des transats pour profiter pleinement des beaux jours. Cette surface de détente représente un argument commercial majeur pour la location saisonnière, les vacanciers recherchant activement des logements avec jardin exploitable.

La répartition des espaces extérieurs mérite d'être précisée. Les deux appartements de la grange disposent chacun d'un petit coin extérieur intime, dimensionné pour deux personnes, parfait pour les couples ou les moments en solo. Le mazot, en revanche, offre un véritable jardin exploitable constituant son principal atout locatif. Cette différenciation permet de cibler des profils complémentaires : couples recherchant l'intimité pour les appartements de la grange, familles avec enfants ou groupes pour le mazot avec son jardin.

Un potentiel locatif optimisé

Le marché de la location touristique dans le Val d'Hérens affiche une demande soutenue tout au long de l'année. La possibilité de proposer trois hébergements distincts sur un même site multiplie les opportunités commerciales. Un propriétaire peut choisir de louer l'ensemble du site à un groupe élargi ou à plusieurs familles voyageant ensemble, ou gérer trois locations indépendantes pour diversifier les risques et maximiser le taux d'occupation.

La présence de trois cuisines et trois salles d'eau garantit l'autonomie complète de chaque unité. Cette indépendance fonctionnelle rassure les locataires et simplifie la gestion quotidienne. Les équipements modernes installés lors de la rénovation répondent aux attentes actuelles : pompe à chaleur récente alimentant un chauffage au sol dans la grange, finitions haut de gamme, installations électriques aux normes.

Une place de parking privée dessert l'ensemble. Si ce nombre peut sembler limité, la configuration permet d'en négocier ou d'en aménager d'autres sur les parcelles selon les besoins et la réglementation communale.

L'authenticité architecturale comme argument commercial

La toiture traditionnelle en pierres plates de la grange et le mazot en bois créent un ensemble harmonieux fidèle au patrimoine valaisan. Ces éléments architecturaux authentiques constituent un argument de vente majeur face à une clientèle touristique en quête d'expérience alpine traditionnelle. Les plateformes de réservation valorisent systématiquement ce type de biens, qui se distinguent des constructions contemporaines standardisées.

La restauration respectueuse menée en 2015 a préservé le caractère tout en intégrant le confort moderne. Cette combinaison permet de cibler une clientèle aisée prête à investir davantage pour un séjour dans un cadre exceptionnel, tout en évitant les inconvénients d'un bâti ancien mal entretenu.

Mase, village authentique aux portes des 4 Vallées

Perché à 1'350 mètres d'altitude sur le versant ensoleillé du Val d'Hérens, Mase conserve son âme de village valaisan traditionnel avec ses 350 habitants permanents. La commune appartient à la destination touristique Thyon-Région, intégrée au vaste domaine skiable des 4 Vallées qui regroupe plus de 400 kilomètres de pistes reliant Verbier, Nendaz, Veysonnaz et Thyon.

L'accessibilité reste excellente malgré la situation en altitude. Sion, capitale valaisanne dotée d'une gare CFF et de tous les services, se trouve à 25 minutes par une route bien entretenue via Vex. Cette proximité facilite considérablement la gestion locative du bien : courses d'approvisionnement, rencontres avec les locataires, interventions techniques se réalisent sans contrainte particulière. Pour les propriétaires résidant hors canton, la gestion peut être déléguée à des agences spécialisées basées à Sion ou dans la vallée.

Le domaine skiable de Thyon-Les Collons est accessible en 15 minutes de voiture. Les remontées mécaniques ouvrent la porte aux 4 Vallées et à ses stations réputées. Cette proximité sans être directement en station représente un équilibre recherché : les propriétaires évitent les contraintes et les coûts des grandes stations (charges de copropriété élevées, taxe de séjour, réglementation stricte) tout en proposant un accès rapide aux pistes.

L'été transforme le Val d'Hérens en terrain de jeu pour randonneurs. Depuis Mase partent plusieurs itinéraires classiques : le tour des Dents de Veisivi, la montée vers le lac de Tsaté, les bisses historiques qui serpentent à flanc de montagne. Le célèbre sentier des planètes, qui reproduit le système solaire à l'échelle entre Saint-Martin et Nax, attire les familles et constitue un argument pour la location estivale.

Les stations thermales valaisannes complètent l'offre touristique. Ovronnaz et ses bains thermaux se rejoignent en 30 minutes, tout comme les Bains de Saillon. Cette diversité d'activités sur un rayon de 30 kilomètres permet de cibler une clientèle variée : familles avec enfants, couples en quête de détente, groupes d'amis sportifs, retraités actifs.

Un marché porteur pour l'investissement locatif

Le Val d'Hérens bénéficie d'une dynamique touristique positive depuis plusieurs années. Contrairement aux grandes stations saturées, les villages authentiques comme Mase attirent une clientèle nouvelle lasse de l'urbanisation excessive et des prix prohibitifs. Les données du marché montrent une demande croissante pour des hébergements de caractère offrant confort moderne et cadre préservé.

Les propriétaires de chalets et granges rénovés dans la région affichent des taux d'occupation satisfaisants, avec des pics durant les vacances scolaires hivernales et estivales, mais également une fréquentation correcte en intersaison grâce à la randonnée et aux courts séjours. La possibilité de proposer trois logements distincts lisse les périodes creuses : même si tous ne sont pas occupés simultanément, les revenus restent réguliers.

La structure en PPE offre une souplesse patrimoniale intéressante. Un investisseur peut acquérir l'ensemble, développer l'activité locative, puis revendre une ou deux unités séparément pour récupérer une partie du capital investi tout en conservant un logement pour usage personnel ou location à long terme. Cette stratégie permet de réduire progressivement l'exposition financière tout en maintenant un actif immobilier alpin.

Les charges de copropriété dans ce type d'ensemble restent modérées comparées aux grandes résidences de station. L'absence de services communs coûteux (conciergerie, piscine, ascenseurs multiples) limite les frais récurrents, améliorant ainsi la rentabilité nette de l'investissement.

Vente aux étrangers possible, tant en résidence secondaire qu'en résidence principale.

Scénarios d'exploitation adaptés à chaque profil

Pour l'investisseur pur : Location touristique des trois unités avec gestion déléguée à une agence locale ou plateforme type airbnb. Rendement optimisé par la diversification des logements et la possibilité de proposer des formules groupes ou familles élargies. Revente partielle possible après quelques années pour cristalliser une plus-value.

Pour la résidence secondaire génératrice de revenus : Conservation d'une unité pour usage personnel (idéalement le mazot pour l'intimité et le jardin, ou un appartement de la grange selon les préférences), location des deux autres pendant les périodes d'absence. Cette formule permet de financer une partie des charges et de l'entretien tout en disposant d'un pied-à-terre montagnard.

Pour une acquisition familiale multigénérationnelle : Répartition des trois logements entre membres de la famille (parents, enfants, grands-parents), chacun disposant de son espace indépendant tout en partageant les moments conviviaux dans le jardin du mazot. Lorsqu'une unité n'est pas occupée par la famille, elle génère des revenus locatifs.

Pour la stratégie mixte : Occupation personnelle du mazot avec son jardin, location touristique saisonnière d'un appartement de la grange, et location à l'année du second appartement à un salarié ou un résident permanent recherchant un logement dans la vallée. Cette approche combine revenus stables, revenus saisonniers et usage personnel.

Disponibilité et visite

L'ensemble immobilier est disponible immédiatement. La vente porte sur les trois lots en PPE, offrant ainsi une cohérence patrimoniale et une facilité de gestion. Une visite permet d'apprécier la qualité de la restauration, les volumes de chaque logement, l'agencement des parcelles et le potentiel réel de cet ensemble rare sur le marché.